商業施設のバリューアップ 運営管理・運営支援業務
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商業施設のバリューアップ 運営管理・運営支援業務

運営・要員体制案策定
  • ディベロッパーの業務範疇(自社・委託)
  • 業務内容に基づく運営体制と要員配置計画
  • 教育計画(運営担当の新人の教育-OJT)
各種契約書案策定
  • 賃貸借契約書/従業員駐車場使用契約等
  • 業務委託契約(施設管理/施設清掃/ゴミ処理運営/駐車場運営/その他運営関連etc.)
  • 広告契約/リース契約
各種規定案策定
  • 営業管理規則/教育規定
  • 施設利用規則(駐車場/トイレ/休憩室etc.)
  • 荷捌き場/ゴミ処理利用規定
  • 広告宣伝規定/業務委託規定
収支計画案策定
  • 保証金/賃料収入/イベント収入等の収入計画
  • 開業前/開業後のコスト概略積算による支出計画
建設・環境デザイン・内装工事調整案策定、実施
  • 内装説明会の実施サポート、甲工事/乙工事/丙工事/工事区分
  • 工事スケジュール調整、内装(乙)/工事費設定
  • 内装協力金/指定業者
賃貸条件と諸経費案策定、実施
  • 敷金のテナント毎納入方法および納入スケジュール管理
  • 共益費範疇の決定/共益費概算の算出
  • 販促費徴収方法
  • 各種リース料
  • 駐車場負担金設定
施設運営管理基本方針案策定、実施
  • 従業員出入場システム/従業員駐車場利用管理規定/館内配送システム
  • 到着荷物/発送荷物/事故荷物の処理
  • メールボックス/利用物/貴重品の取り扱い/駐車位置
  • 施設内利用規定の作成
福利厚生計画策定、実施
  • 休憩室/ロッカー等設置場所/設置数/管理方法/使用規則
営業管理計画策定、実施
  • 営業時間/休日/営業管理規則等
  • テナント管理システムの検討/人員配置計画
  • 各種フォーマットの作成(シーズン別営業計画等)
テナント会(店長会・オーナー会)設立計画策定、実施
  • テナント会会則/予算計画
  • メンバーの組織/年間スケジュール
  • テナント会の運営計画/人員配置等
  • 研修内容の企画
  • 従業員規則
  • 自衛消防隊の組織
売上管理計画案策定、実施
  • 売上管理対象項目/区分別売上
  • 各システム/規則/マニュアル
  • 証憑類
賃料、諸経費の請求案策定、実施
  • 請求方法/入金チェック/管理
販促計画の策定、実施
  • 販促予算と徴収方法
  • 販促費の管理方法
  • イベント展開

開業準備計画案策定、実施
  • オペレーションセンターの整備/コンピューター等の運用チェック/店内案内/委託業者との業務チェック
  • 機械設備試運転/施設内外の完全な清掃/警備
  • 商品搬入計画/オープン前売り場チェック
  • オープン時の特別人員配置/施設/フロアガイドの作成/準備等

商業施設の調査・企画

テナントリーシング

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アジア・中国商業施設 開発支援

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